La SUNARP es la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. Inscribe y publicita actos, contratos, derechos y titularidades en Perú. Para usar el canal correcto, distingue entre inscribir, consultar, obtener un certificado y seguir un título.
En breve
SUNARP da publicidad y seguridad jurídica a actos y derechos inscritos. SID Sunarp se usa para presentar actos habilitados; SPRL, para consultar partidas y solicitar copias o certificados; y Síguelo Plus, para revisar un título presentado. La tasa y el plazo dependen del trámite: no existe un precio único para registrar una propiedad.
Datos clave
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Organismo | Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), adscrita al Ministerio de Justicia y Derechos Humanos. |
| Función | Normar, dirigir y supervisar la inscripción y publicidad de actos, contratos, derechos y titularidades. |
| Solicitante | Persona, empresa, representante o notario, según el acto y el canal aplicable. |
| Registros | Propiedad inmueble, personas jurídicas, personas naturales y bienes muebles. |
| Inscripción | SID Sunarp o presentación por el canal indicado para el acto; algunos casos requieren intervención notarial. |
| Publicidad | SPRL para visualizar partidas y solicitar copias literales, vigencias, certificados y otros productos. |
| Seguimiento | Síguelo Plus para consultar el estado de un título de inscripción ya presentado. |
| Costo y plazo | Varían por acto, registro, documento y modalidad; deben comprobarse en la ficha y el orientador del caso. |
Qué hace la SUNARP
La SUNARP es el ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos. Su trabajo central tiene dos caras: inscripción, que incorpora o modifica actos en una partida, y publicidad registral, que permite conocer o acreditar lo inscrito. La entidad no crea el contrato ni reemplaza al notario, juez o autoridad que debe formalizarlo cuando la ley lo exige.
Qué registra
| Grupo registral | Ejemplos de información | Consulta o trámite frecuente |
|---|---|---|
| Propiedad inmueble | Predios, titularidades, transferencias, cargas y gravámenes. | Partida, copia literal, CRI o inscripción de un acto sobre el predio. |
| Personas jurídicas | Empresas, asociaciones, nombramientos y poderes. | Reserva de nombre, constitución, vigencia de poder o consulta de partida. |
| Personas naturales | Mandatos, poderes, sucesiones intestadas, testamentos y otros actos. | Certificado positivo o negativo, copia literal o inscripción del acto. |
| Bienes muebles | Vehículos y otros bienes o garantías registrados. | Consulta vehicular, boleta informativa, tarjeta o inscripción de transferencia. |
Elige el canal según tu objetivo
| Objetivo | Canal | Resultado |
|---|---|---|
| Presentar un acto inscribible habilitado | SID Sunarp o canal indicado en el Orientador | Título de inscripción para calificación registral. |
| Consultar o acreditar lo inscrito | SPRL | Visualización, copia literal, vigencia o certificado, según la solicitud. |
| Revisar un título presentado | Síguelo Plus | Estado y observaciones del trámite de inscripción. |
| Ver una partida de forma referencial | Conoce Aquí | Visualización gratuita, limitada y sin valor de publicidad registral. |
| Recibir aviso sobre movimientos | Alerta Registral | Notificación de una presentación vinculada a partidas afiliadas. |
Cómo preparar un trámite registral
- Define si necesitas inscribir un acto, consultar una partida, obtener un certificado o seguir un título.
- Entra en Servicios en línea de SUNARP, abre el Orientador y revisa documento, firmante, canal y oficina registral.
- Confirma si interviene un notario u otra autoridad y si la presentación se realiza por SID Sunarp o por otro canal.
- Calcula la tasa del procedimiento concreto; no uses el precio de otro registro ni una cifra tomada de una guía general.
- Presenta la documentación y guarda el número de título o la constancia electrónica.
- Consulta Síguelo Plus y atiende cualquier observación dentro del plazo que figure en el expediente.
- Cuando el acto esté inscrito, solicita en SPRL solo la publicidad registral que necesites acreditar.
Consulta gratuita, copia literal y certificado
- Conoce Aquí: permite revisar una partida de forma referencial; la ficha oficial limita la sesión a 30 minutos y tres visualizaciones diarias.
- Copia literal: reproduce total o parcialmente los asientos de una partida y se solicita en SPRL.
- Certificado: resume o acredita una situación registral concreta, como una vigencia de poder o un certificado registral inmobiliario.
- Seguimiento: informa sobre el título en trámite; no sustituye el documento de publicidad registral final.
SUNARP, SUNAT y RENIEC: diferencias
| Entidad | Competencia | Ejemplo |
|---|---|---|
| SUNARP | Registros públicos y publicidad registral. | Predio, vehículo, empresa, poder o sucesión. |
| SUNAT | Tributos nacionales y aduanas. | RUC, declaraciones, pagos y comprobantes. |
| RENIEC | Identidad y registros civiles. | DNI, nacimiento, matrimonio o defunción. |
Preguntas frecuentes
¿Qué es la SUNARP y para qué sirve?
La SUNARP es la entidad rectora del Sistema Nacional de los Registros Públicos. Inscribe y publicita actos, contratos, derechos y titularidades para dar seguridad jurídica y permitir que terceros conozcan la situación registral.
¿Qué registros administra la SUNARP?
El sistema agrupa los registros de propiedad inmueble, personas jurídicas, personas naturales y bienes muebles. Dentro de ellos se inscriben, según el caso, predios, empresas, poderes, sucesiones, vehículos y otros actos.
¿Cuál es la diferencia entre inscribir y pedir publicidad registral?
Inscribir incorpora o modifica un acto en una partida registral. La publicidad registral permite consultar o acreditar lo ya inscrito mediante una visualización, copia literal, certificado u otro servicio habilitado.
¿Qué diferencia hay entre SID Sunarp y SPRL?
SID Sunarp sirve para presentar electrónicamente actos inscribibles habilitados, a menudo con intervención notarial. SPRL permite consultar partidas y solicitar publicidad registral, como copias literales o vigencias de poder.
¿Consultar una partida gratis reemplaza una copia literal?
No. La consulta gratuita Conoce Aquí es referencial, tiene límites de uso y no constituye publicidad registral para trámites administrativos o judiciales. Si necesitas acreditar el contenido, solicita el certificado o copia que te pida la entidad receptora.
¿Cuánto cobra la SUNARP por registrar una propiedad?
No existe una tarifa única para todos los casos. El importe depende del acto, el registro, la documentación y, cuando corresponda, la valorización. Revisa el procedimiento en el Orientador Sunarp y calcula la tasa antes de presentar el título.
¿Cómo sé si mi título ya fue inscrito?
Usa Síguelo Plus con los datos de presentación para revisar el estado del título. No confundas el seguimiento de una inscripción con la solicitud posterior de una copia o certificado en SPRL.
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Fuentes oficiales: Información institucional · Servicios en línea SUNARP · Ley 26366 · Consulta gratuita de partidas · Orientador Sunarp.
Última actualización: 7 de agosto de 2026 · Revisado por: Mariana Torres Alvarado (redactora especializada en trámites peruanos).
Aviso: información orientativa; confirma requisitos, tasas, plazos y condiciones en los portales oficiales de SUNARP y Gob.pe antes de actuar.
